房地产行情仍未走出低迷，1100+保交楼交付比例仅34%！

近日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况。23年1-4月商品房销售面积、房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金分别为3.76亿平方米/3.12亿平方米/4.52万亿元，累计同比增速分别为-0.4%/-21.2%/-6.2%。

供给端的制约因素在于出险企业风险处置和债务偿还，这两方面的问题仍旧困扰，导致开发商整体拿地、开工的积极性较低。

 

地产数据走弱，回暖期待再次落空，目前房地产唯一有看头的只能是保交楼的竣工端。

2022年7月28日，中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务，40多天时间里36地先后提出相关政策措施。8月，住建部、财政部、央行等多部门宣布出台措施，规模2000亿。同年11月11日，央行和银保监会发布“金融16条”，结合“三支箭”，分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持。多方努力下，保交楼有了明显进展。

 

3-5月，全国各地1114个保交楼项目交付情况，数据显示3月份保交楼项目已交付比例为23%，5月份保交楼已交付比例为34%，上升11个百分点。其中保交楼存量部分项目进度装饰装修占比50.4%，主体结构占比33.7%，封顶占比12.9%，土方及以前占比0.5%，烂尾占比2.5%。

其中保交情况如下：

 

 

 

据供应商反馈，由于“新旧划断”，原先欠款的部分供应商没有拿到旧账，旧账得不到偿还情况下，原先合作的总包、分包单位无力垫资去做“保交楼”工程，大部分项目虽复工但实际恢复进度不如预期。

总体来看，华东、华南两地保交楼交付情况相对较好，而华中、西南地区恢复情况不乐观。

 

当前房企重心仍在保交楼，房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期。不过后期在住房政策支持下，交易市场的修复将持续推进房企销售回款，房企资产负债情况得到改善后，开工投资信心也将逐步修复。

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