地产刺激组合拳出台 下游建材需求回暖可期

目前木材行业的下游终端市场，整体需求支撑力度依旧有限，现阶段多按需采购为主。众所周知，木材行业的冷淡行情与地产走弱有着巨大的关系，不过近期多部门出手“稳楼市”，三大利好政策同时加码，随着政策的不断发力，下游建材需求或将被积极带动！

 

三大利好政策

1、9月29日，人民银行和银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于符合条件的城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

至少有天津、大连、武汉、贵阳等23个城市符合阶段性调整差别化住房信贷政策要求。

2、9月30日，人民银行发布通知，决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

年初以来，央行已三次下调5年期以上LPR报价，对于个人住房公积金贷款利率一直没有动作，上次下降还是在2015年，此次央行时隔7年再度出手，进一步彰显了其“稳楼市”的决心。

3、9月30日，财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对符合条件的纳税人在出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

 

截至9月29日，30大中城市商品房成交面积为117.3万平方米，同比上升55.0%；其中一线城市成交面积为25.2万平方米，同比上升4.7%；二线城市成交面积为67.4万平方米，同比上升54.3%；三线城市成交面积为24.7万平方米，同比上升211.7%。

30大中城市商品房成交面积已开始回暖，本轮政策加码有望继续刺激房地产市场需求，后续效果值得期待。

 

三季度以来，市场已经针对地产复苏进行了多轮博弈，但是没有地产基本面的支撑，行情很难持续。

不过在政策组合拳的刺激下，地产销售有望出现支撑，数据逐步走出低谷。结合房企保竣工的推进，后周期建材需求有望迎来改善，本轮政策刺激重点在于同时刺激首套刚需和改善需求，二手房换购带来的房屋翻新需求不可忽视，因此本轮政策刺激下，建材需求或将真正复苏。